不動産売却の参考ガイド ― 下草柳エリアの気付きと新たな視点

今回の記事は、不動産売却を考えている読者に向けた一助となるよう、具体的なアイデアや情報について提案します。地元の特色については触れず、あくまで不動産売却という視点から解説を進めていきます。
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一軒一軒異なる特徴を有する不動産を経験と人脈を駆使して売主様と買主様が共にご満足いただけるお取引へと導く不動産売却を営んでいます。拠点の相模原を中心に、神奈川県全域で地域に根差した活動を行っています。
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不動産売却のプロセスを理解する

まずは、不動産売却の基本的なプロセスについて確認しましょう。知っていると便利なポイントをまとめてみました。

価格設定の重要性

不動産売却において、適切な価格設定は非常に重要です。なぜなら、価格が高すぎると引かれ、低すぎると利益を逃してしまう可能性があるからです。

まず、下草柳エリアの不動産相場を把握することが大切です。同様の物件の価格を調べ、市場の傾向を把握することで、適切な価格帯を見極めることができます。

また、物件自体の特徴や状態も価格設定に影響を与えます。築年数や間取り、周辺環境など、具体的な情報を考慮して価格を決定しましょう。

さらに、競合物件の情報も踏まえることが重要です。同じ地域で同じような物件が複数出ている場合、価格競争が生じる可能性があります。競合相手の価格帯を把握し、差別化ポイントを見つけることで、価格の設定に役立てましょう。

また、不動産業者のアドバイスも価値があります。地元の不動産市場に熟知している業者は、適切な価格設定をサポートしてくれます。複数の業者と相談し、客観的な意見を聞くことで、より正確な価格設定ができるでしょう。

要するに、不動産売却においては、適切な価格設定が成功の鍵となります。地域の市場動向を把握し、物件の特徴や競合情報を考慮に入れることで、最適な価格を設定することができます。信頼できる不動産業者との相談も重要です。賢明な判断と情報収集を行いながら、下草柳エリアでの不動産売却を成功させましょう。

売却方法の選択

次に、不動産売却における売却方法の選択について考えてみましょう。下草柳エリアでの不動産売却には、様々な選択肢がありますので、自身の状況に合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。

まず、一般公開の方法です。これは一般的な方法であり、物件を広く公開し、多くの人に知らせることができます。広告やインターネットなどを活用し、多くの人々の目に触れることで、売却のチャンスを広げることができるでしょう。

また、非公開の方法もあります。非公開の場合、特定の組織や個人に対して物件情報を提供し、興味を持ってくれた人に限定的に公開することができます。この方法は、プライバシーやセキュリティの面で優れており、公開範囲を限定することで効果的に売却活動を進めることができます。

さらに、不動産オークションも選択肢の一つです。競売形式で行われるため、価格が競われることが特徴です。価格競争で高値がつく可能性もある一方で、リスクや手数料が発生することも考慮しなければなりません。自身の状況や希望する売却スピードを考慮しながら、上手く活用していきましょう。

また、売却方法を選ぶ際には、不動産業者のアドバイスも参考にすることが重要です。地元の下草柳エリアに詳しい業者は、物件の特徴や需要を把握しており、最適な売却方法を提案してくれます。複数の業者から意見を聞き、自身の目指す売却の目標に合った選択を行いましょう。

売却方法の選択は、不動産売却の成功に直結する重要な要素です。自身の目標や希望する売却スピード、物件の特徴を考慮しながら、一般公開、非公開、オークションなどの方法を検討しましょう。また、地元の下草柳エリアに詳しいプロフェッショナルの意見も参考にしながら、最適な売却方法を選ぶことが重要です。成功への近道は、適切な選択としっかりとした準備にあります。

売却にあたっての費用を把握する

売却には様々な費用が発生します。予め把握しておくことで、追加費用に驚くことなく進めることができます。

仲介手数料のポイント

不動産売却において、仲介手数料は費用の一部として考慮する必要があります。下草柳エリアでの不動産売却に際して、仲介手数料に関するポイントを把握しておきましょう。

まず、仲介手数料は不動産業者に支払う手数料です。この手数料は物件価格に対して一定の割合で設定されます。ただし、不動産業者によって手数料の割合は異なる場合がありますので、複数の業者を比較することが重要です。

仲介手数料にはフラット型と成功報酬型という2つの主なタイプがあります。フラット型は売却価格に対して一定の割合が適用される一方、成功報酬型は売却価格によって手数料が変動する仕組みです。どちらが自身の状況に合っているかを考慮し、選択することが重要です。

また、仲介手数料以外にも追加の費用が発生する場合があります。例えば、広告費や契約書作成費用などが含まれることがありますので、事前に確認しておきましょう。また、契約内容や業者との交渉によって、手数料の割引や交渉が可能な場合もあります。自身の状況や交渉力を考慮し、最終的な費用負担を把握しておくことが大切です。

さらに、不動産業者の信頼性もポイントです。業者選びには口コミ情報や評価が役立ちます。客観的な評価や実績を基に、信頼できる業者を選ぶことが重要です。業者との信頼関係が築ければ、仲介手数料に見合った価値を提供してくれるでしょう。

仲介手数料は不動産売却における費用の一部です。下草柳エリアでの不動産売却に際しては、仲介手数料に関するポイントを理解し、業者選びや費用負担の把握を行ってください。自身の要件や状況に合わせて最適な業者を選び、適切な仲介手数料を支払いましょう。成功への近道は、よく理解し、適切な判断をすることです。

必要な法的手続きとその費用

不動産売却においては、必要な法的手続きとそれに伴う費用も把握しておくことが重要です。下草柳エリアでの不動産売却に際して、必要な手続きと費用について見ていきましょう。

まず、売却手続きには印紙税や登記費用などが発生します。印紙税は不動産の譲渡に際して支払われる税金であり、売却価格に応じて決まります。具体的な税金額は税務署のガイドラインに基づいて計算されますので、事前に確認しておきましょう。

また、登記費用も必要な費用の一部です。不動産の所有権の譲渡に伴い、登記所への登記手続きが必要となります。登記費用は物件の所在地や価格によって異なる場合がありますので、事前に確認しておくことが重要です。

さらに、契約書の作成や不動産売買契約書の登録など、売却に関連する書類の作成と手続きも必要です。これらの手続きには専門知識が必要なため、弁護士や司法書士といった専門家の協力を得ることがおすすめです。専門家に相談する際には、その費用についても事前に確認しておきましょう。

ただし、不動産売却に伴う費用は個別の物件や状況によって異なる場合があります。したがって、具体的な費用の詳細は不動産業者や専門家に相談し、事前に把握しておくことが重要です。費用の把握を怠らず、予算を見積もりながら売却活動を進めてください。

不動産売却には必要な法的手続きとそれに伴う費用が発生します。下草柳エリアでの不動産売却に際しては、印紙税や登記費用など、具体的な費用の把握が重要です。専門家のアドバイスを受けるとともに、不動産業者とのコミュニケーションをしっかりと取りながら、スムーズな売却活動を進めましょう。

不動産業者の選び方

不動産売却には専門的な知識が求められるため、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

専門性と経験

不動産売却においては、信頼できる業者の選択が重要です。下草柳エリアでの不動産売却に際して、業者の専門性と経験について考慮することが大切です。

まず、業者の専門性は不動産売却を成功させるために欠かせません。専門的な知識や経験がある業者は、物件の適切な評価や価格設定、マーケティング戦略の立案など、売却に関連するさまざまな要素を的確に把握し、対応してくれるでしょう。また、地域の特性や需要に精通している業者は、下草柳エリアでの売却においても有利な立場に立つことができます。

次に、業者の経験も重要な要素となります。売却に関わる手続きや交渉は複雑なものであり、経験豊富な業者はその過程で蓄積した知識とノウハウを活かして最善の結果を導いてくれるでしょう。過去の成功事例や顧客の声などを確認することで、業者の実績と信頼性を判断することができます。

また、業者との相性も不可欠な要素です。信頼できる業者であっても、自身との相性が合わなければ円滑な売却活動は難しいかもしれません。コミュニケーションがスムーズであり、共通の目標を共有できる業者を選ぶことが重要です。

信頼できる業者を選ぶためには、口コミ情報や評価も参考になります。実際に業者に依頼した人の評判やコメントを調べ、過去のクライアントの満足度を確認することができます。また、友人や知人からの紹介も有用な情報源となるでしょう。

不動産売却においては、専門性と経験が重要です。下草柳エリアでの不動産売却を成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことが不可欠です。業者の専門性や経験を調査し、過去の実績や口コミ情報を参考にしながら、自身の目標を達成するためのパートナーを見つけましょう。信頼できる業者のサポートを受けながら、スムーズな不動産売却を実現しましょう。

評価と口コミ

不動産売却において、業者選びには評価や口コミ情報も役立ちます。下草柳エリアでの不動産売却に際して、評価と口コミを参考にすることでより信頼性の高い業者を選ぶことができます。

まず、業者の評価はその信頼性や実績を確かめるための重要な指標です。クライアントやお客様からの高い評価は、業者の優れた専門性と経験を示すものです。また、業界の専門家や機関からの認定や評価も参考になります。業者の評価を調査し、信頼できる業者を選ぶことで、不動産売却の成功に近づけるでしょう。

さらに、口コミ情報も業者選びにおいて重要な要素です。実際に業者に依頼した人の声や感想を知ることで、業者のサービスや対応の質を把握することができます。口コミ情報を入手するためには、インターネット上の口コミサイトやSNS、友人や知人からの情報などを活用しましょう。実際に業者と話す前に、他の人の体験談や意見を参考にすることで、より良い判断ができるでしょう。

ただし、業者選びにあたっては、評価や口コミ情報を単一の情報源として判断するのではなく、複数の情報を総合的に考慮することが重要です。各業者の評価や口コミ情報を比較し、信頼できる情報を得ることが大切です。

評価と口コミ情報は業者選びにおいて重要な指標となります。下草柳エリアでの不動産売却に際しては、業者の評価や口コミ情報を入手し、信頼できる業者を選択しましょう。個々の業者の評価や口コミ情報を総合的に考慮し、最終的な判断を行うことで、不動産売却を成功に導くことができるでしょう。信頼できる業者とのパートナーシップを築きながら、スムーズな売却活動を進めましょう。

売却活動の準備

売却活動に入る前の準備も重要なポイントです。必要事項を把握し、落ち着いて進めることが大切です。

物件のクリーニング

不動産売却においては、物件のクリーニングも重要なポイントです。下草柳エリアでの不動産売却に際して、物件のクリーニングについて考えてみましょう。

まず、物件売却時のクリーニングは、売却活動の最初の一歩となります。清潔な状態の物件は、購入者の購買意欲を高める効果が期待できます。ゴミや埃の除去、床や壁の掃除、窓の清掃など、基本的な清掃作業を行いましょう。また、ニオイの問題がある場合には、消臭剤や換気などを活用して改善しましょう。

さらに、物件の内部や外部のメンテナンスも重要です。水回りやキッチン、バスルームなどの設備の動作確認や修復、壁紙や床の傷の修繕、庭や外構の整備など、必要なメンテナンスを行いましょう。物件が良い状態であることは、購入意欲を引き出す要素の一つとなります。

また、家具や家電の配置にも注意しましょう。物件を広く見せるためには、家具の配置や収納の工夫が必要です。無駄なものを片付け、スペースを活用して広々とした印象を与えることが重要です。また、家電の不要なケーブルやスイッチの配線も整えておくと良いでしょう。

物件のクリーニングは、売却活動の成功に大きく影響を与えます。下草柳エリアでの不動産売却に際しては、物件の清掃やメンテナンスを行い、購入者に良い印象を与えるよう心掛けましょう。物件の内外を美しく整えることで、価値を最大限に引き出すことができます。新しいオーナーを迎える前に、物件の魅力を引き立たせるためのクリーニング作業を行いましょう。

必要書類の準備

不動産売却においては、必要な書類の準備も欠かせません。下草柳エリアでの不動産売却に際して、必要な書類について把握しておきましょう。

まず、所有証明書は売却に不可欠な書類です。この書類は不動産の所有者であることを証明するものであり、売却時には必要不可欠です。所有証明書を発行してもらうためには、所在地の役所や不動産登記所に申請する必要があります。売却の準備段階でしっかりと手続きを行い、所有証明書の取得を忘れないようにしましょう。

また、固定資産税評価証明書も重要な書類です。この証明書は不動産の評価額を示し、売却時の税金計算などに利用されます。固定資産税評価証明書の発行は市町村役場で行われますので、売却前に申請しておくことが必要です。

さらに、建物の公示価格や土地の所有権などを示す書類も必要です。これらの書類は売却時に購入者に提供するため、正確かつ明瞭に準備しておく必要があります。また、物件の基本情報や利用制限、固定資産税の納付状況などを記載した資料も用意しましょう。

必要な書類の準備は、スムーズな売却活動を進めるために欠かせません。下草柳エリアでの不動産売却に際しては、所有証明書や固定資産税評価証明書など、売却に関わる書類を正確に準備しておきましょう。また、建物や土地に関する情報を明確に整理し、購入者に提供するための資料も準備しておくことが重要です。売却の準備段階で書類の整理を行い、スムーズな売却活動をサポートしましょう。

売却後の生活を考える

売却後の手続きや生活プランについて考えておくと、安心して不動産売却に臨むことができます。

新居の選び方

不動産売却後の新居選びは、人生の質を左右する重要な決断です。下草柳エリアでの不動産売却後に新しい住まいを選ぶ際には、以下のポイントを考慮してみましょう。

まず、予算を明確に設定しましょう。新居の予算は、売却時に得られた資金や将来の家計に見合った範囲で定めることが重要です。自分や家族の生活スタイルや将来のライフプランに合わせて検討し、無理のない範囲内で新居探しを進めましょう。

次に、住居の条件や特徴を考慮しましょう。間取り、広さ、立地条件、周辺環境など、自身や家族のニーズに合った要素を重視しましょう。例えば、学校へのアクセスや交通の便、自然環境など、ライフスタイルに大きな影響を与えるポイントを把握しておくことが重要です。

さらに、将来の見通しも考慮しましょう。将来的な転居や家族の増減、ライフステージの変化を予測して、新居に求める要素を選択しましょう。長期的な視点で考えることで、住まいの選択によるメリットやデメリットを把握することができます。

また、実際に内見を行いましょう。インターネットや不動産広告での情報収集は一歩ですが、実際に物件を見てみることで、生活空間や雰囲気を感じることができます。可能な限り多くの物件を見学し、比較検討することで、自分に適した新居を選ぶことができるでしょう。

新居の選び方は、将来の生活や幸福感に大きく影響を与えます。下草柳エリアでの不動産売却後、新しい住まいを選ぶ際には、予算、条件や特徴、将来の見通しを考慮しながら慎重に決めましょう。また、内見を通じて実際の物件を視察し、自身の感覚や好みに合った新居を見つけましょう。大切な決断に時間をかけ、理想の新居に巡り合えることを願っています。

引越しの準備

新居を選んだら、次は引越しの準備を進めましょう。下草柳エリアでの不動産売却後、新居への移動に向けて以下のポイントに留意しましょう。

まず、引越しの日程を確定しましょう。新居への引越し日を早めに予定し、余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。人気の引越し業者は予約が混み合うこともあるため、早めの手配がおすすめです。

次に、不要なものの整理を行いましょう。引越しは新たなスタートの一つでもあり、不要なものを手放す絶好の機会です。使わないものや不要な家具や衣類を処分し、新居のスペースをスッキリと使えるようにしましょう。

さらに、引越し業者の選定も重要です。信頼できる業者を選ぶことで、安心して引越しを任せることができます。業者の評判や口コミを参考にし、信頼性や価格などを比較検討しましょう。また、業者に作業内容や引越しの日程をしっかりと伝え、スムーズな引越しを実現しましょう。

さらに、必要な手続きも忘れずに行いましょう。転居届や住民票の移動手続き、郵便物の転送手続きなど、新居に関わる手続きを早めに行っておくことが大切です。

引越しは時間と労力が必要です。計画的に進めるためにも、早めの段取りと準備が欠かせません。下草柳エリアでの不動産売却後の引越しに際しては、しっかりとスケジュールを組み、整理整頓を行い、信頼できる業者を選びましょう。また、手続きや転居届の提出なども忘れずに行っておきましょう。心地よい新生活のスタートに向けて、準備を進めていきましょう。

不動産新規購入と売却のタイミング

新居の購入と既存不動産の売却、そのタイミングは重要です。適切なスケジュールを考えましょう。

新居購入のスケジュール

新居の購入を検討する際には、適切なスケジュールを立てることが重要です。下草柳エリアでの不動産売却後、新居の購入に向けて以下のポイントに留意しましょう。

まず、新居購入のスケジュールを早めに決定しましょう。新居を見つけるまでには時間がかかることもありますので、余裕を持ったスケジュールを考慮することが大切です。

次に、予算計画を立てましょう。購入予定の新居の価格帯を事前に把握し、予算の目安を設定しましょう。また、住宅ローンを利用する場合は、金融機関との交渉や審査にも時間がかかることが想定されますので、それにも余裕を持ったスケジュールを作成しましょう。

さらに、物件の選定と内見のタイミングも重要です。多くの物件を見学し、比較検討することで自分にぴったりの新居を見つけることができます。また、下草柳エリアの物件の需要や売り出し時期も考慮に入れましょう。需要の高まる季節やイベントの前後など、物件の入手可能性や価格にも影響を与えることがあります。

また、新居の引渡し日や契約の締結、融資手続きなどの日程調整も重要です。不動産業者や金融機関との連絡や打ち合わせに時間を要することがあるため、スケジュールの調整に注意しましょう。

新居の購入は大きな決断です。下草柳エリアでの不動産売却後の新居購入に際しては、早めにスケジュールを立て、予算計画と物件選定、引渡し日や契約の調整などを慎重に進めましょう。計画的な行動と保守的なスケジュール設定によって、理想の新居をスムーズに購入することができます。思い描いた新生活のスタートに向けて、適切なスケジュールを実現しましょう。

売却活動のスケジュール

不動産売却におけるスケジュールの計画は、円滑な売却活動を進めるために重要です。下草柳エリアでの不動産売却のスケジュールを立てる際には、以下のポイントに留意しましょう。

まず、売却活動の開始時期を考慮しましょう。地域の需要や季節の変化などを参考に、物件を適切な時期に売り出すことが重要です。需要の高まるシーズンや特定のイベント期間など、売却のチャンスを見極めることが成功への近道となるでしょう。

次に、売り出し価格の設定とマーケティングの計画も重要です。価格設定は慎重に行い、市場や競合物件の動向を考慮しながら決定しましょう。また、インターネット広告や地元の不動産業者との連携など、効果的なマーケティング戦略を描いて売却活動を進めることが大切です。

さらに、内見や交渉のスケジュールも考慮しましょう。興味を持った購入者との面談や物件の内部を見学する機会を設けることで、購買意欲を高めることができます。十分な時間を確保して内見や交渉を行うことで、相手とのコミュニケーションを円滑に進めることができます。

また、契約や売却手続きのスケジュールも考えておきましょう。契約の締結、物件の引渡し日など、事務的な手続きにも時間がかかることがありますので、スケジュールの調整を忘れずに行いましょう。

不動産売却にはスケジュールの計画が不可欠です。下草柳エリアでの不動産売却のためには、売却活動の開始時期や売り出し価格の設定、マーケティングの計画、内見や交渉、契約のスケジュールなどを考慮しましょう。慎重にスケジュールを立て、売却活動をスムーズに進めることで、早期の売却成功への道を切り拓くことができます。計画的に行動し、理想の売却スケジュールを実現しましょう。

売却後の税金

不動産売却に際しては、売却益に対する税金が発生します。この部分についてしっかり理解しておきましょう。

譲渡所得税とは

不動産を売却する際には、譲渡所得税が発生する可能性があります。下草柳エリアでの不動産売却に際して、譲渡所得税について理解しておきましょう。

譲渡所得税は、不動産を売却することで得られる利益に対して課税される税金です。売却益(売却価格から取得費用や譲渡費用を差し引いた金額)が一定の金額を超えると、その差額に対して譲渡所得税が課されます。

譲渡所得税の税率は、売却益の金額によって異なります。売却益が一定の範囲内であれば、低い税率が適用される場合もあります。ただし、高い税率が適用されることもあるため、具体的な税率については税務署のガイドラインを参考にしましょう。

また、譲渡所得税の納税義務は売却した年の所得税確定申告の際に行われます。売却した年の税金申告書に売却益の金額を記載し、その金額に対して税金を納めることになります。

ただし、譲渡所得税には非課税や控除の制度もあります。例えば、自己居住用不動産の売却や、特定の条件を満たす場合には譲渡所得税の非課税や控除が適用されることがあります。具体的な条件や制度については税務署の案内を参照し、専門家のアドバイスを受けることがおすすめです。

譲渡所得税は不動産売却における重要な税金です。下草柳エリアでの不動産売却に際しては、売却益に対する税金の負担を見積もり、適切に計画を立てましょう。税務署のガイドラインや専門家の助言を活用して、譲渡所得税に関する知識を深め、円滑な売却活動を進めましょう。

税金対策を知る

譲渡所得税の負担を軽減するためには、適切な税金対策を行うことが重要です。下草柳エリアでの不動産売却に際して、以下のポイントを押さえましょう。

まず、非課税や控除の制度を把握しましょう。自己居住用不動産の売却や特定の条件を満たす場合には、譲渡所得税の非課税や控除が適用されることがあります。具体的な制度や条件については税務署の案内を確認し、利用することで税金の負担を軽減することができます。

さらに、税務制度や税制改正についても注意しましょう。税制に関する知識を定期的に更新し、最新のルールを把握することで、最適な税金対策が可能になります。

また、専門家のアドバイスを受けることも有益です。税理士や税務署の担当者など、税務に詳しい専門家の助言を受けることで、個別の状況に合わせた税金対策を立てることができます。

税金対策は個人の状況や売却の条件によって異なるため、一概には言えません。自身の状況を正確に把握し、税務に関する知識を深めることで、より効果的な税金対策を行うことができます。

譲渡所得税の負担を軽減するためには、非課税や控除の制度を利用するだけでなく、税務制度や専門家のアドバイスも活用しましょう。下草柳エリアでの不動産売却に際して、適切な税金対策を知り、節税効果を最大化しましょう。計画的な税金対策により、不動産売却の結果をより良いものにすることができます。

最後に

不動産売却は大きな決断です。確かな情報を元に、適切なアクションを行いましょう。

情報収集の重要性

不動産売却において、情報収集は非常に重要です。下草柳エリアでの不動産売却に際しては、常に最新の市場動向や制度の情報を収集することが成功への近道です。

まず、地域の不動産市場の動向を把握しましょう。売却価格や需要の変動、競合物件の状況など、地域の特性やトレンドを知ることは価格設定やマーケティング戦略の立案に役立ちます。

さらに、不動産売却に関連する制度や税制の変更にも注意が必要です。税金や手続きに関するルールは変動することがありますので、最新情報をチェックすることで、適切な税金対策や手続きを行うことができます。

また、専門家や不動産業者からのアドバイスも有益です。地元の専門家や信頼できる業者から情報を得ることで、具体的なアクションプランを立てることができます。

情報収集は不動産売却の成功に大きく影響を与えます。下草柳エリアでの不動産売却に際しては、常に最新情報を収集し、市場の動向や制度の変更を把握しましょう。情報を元に的確な意思決定や戦略の立案を行い、成功への道筋を描きましょう。信頼できる情報源との連携を通じて、情報収集を行うことが重要です。

プロフェッショナルへの相談

不動産売却においては、プロフェッショナルの意見を取り入れることが重要です。下草柳エリアでの不動産売却に際しては、経験豊富な専門家や不動産業者との相談を積極的に行いましょう。

専門家のアドバイスを受けることで、価格設定や売却戦略の立案をサポートしてもらえます。彼らは地域の市場に精通しており、正確な評価やマーケティング戦略を提案してくれます。

また、不動産業者は売却活動において重要なパートナーとなります。彼らは豊富な経験と専門知識を持ち、売却に関わる様々な手続きや交渉を代行してくれます。信頼できる業者を選び、的確なアドバイスを受けながら売却活動を進めましょう。

プロフェッショナルへの相談は不動産売却の成功に欠かせません。下草柳エリアでの不動産売却に際しては、経験豊富な専門家や信頼できる不動産業者との協力を活用しましょう。彼らの意見を聞きながら最適な戦略を立て、円滑な売却活動を進めましょう。プロフェッショナルの知識や経験を頼りにしながら、一歩一歩確実に成功に近づいていきましょう。

株式会社まるしげ不動産

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